Инвестиции

Ведущие ученые-экономисты определяют инвестиционную деятельность следующим образом: Инвестиционная деятельность — это вложение средств или инвестирование в производство продукции выполнение работ, оказание услуг или их иное использование для получения прибыли дохода или достижения иного значимого результата, то есть совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестиционная деятельность — это действия юридических, физических лиц и государства по вложению инвестиций в производство продукции работ, услуг или иному их использованию для достижения значимого результата — получения прибыли, дохода, решения социальной проблемы и т. Ограничения при осуществлении ИД Не допускается осуществление инвестиций в имущество юридических лиц, занимающих доминирующее положение на товарных рынках Республики Беларусь, без согласия антимонопольного органа Республики Беларусь в случаях, установленных антимонопольным законодательством Республики Беларусь, а также в виды деятельности, запрещенные законодательными актами Республики Беларусь. Ограничения при осуществлении инвестиций также могут быть установлены на основании законодательных актов Республики Беларусь в интересах национальной безопасности в том числе охраны окружающей среды, историко-культурных ценностей , общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод других лиц. При осуществлении инвестиций признается приоритет общепризнанных принципов международного права. Эти понятия раскрывают специфику и особенности инвестиционной деятельности в рыночных условиях. В качестве субъектов инвестиционной деятельности выступают, с одной стороны, участники, обладающие свободными инвестиционными ресурсами инвесторы , с другой — предприятия и организации, испытывающие потребность в инвестиционных ресурсах. Третьей стороной инвестиционной деятельности являются посредники, которые обеспечивают взаимодействие инвестиционных институтов с потребителями инвестиционных ресурсов. Под инвестором понимается лицо юридические и физические лица, иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами, государство в лице уполномоченных органов и его административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов , осуществляющее инвестиционную деятельность в формах, определенных законодательством.

Для инвестора

Сегодня практически на всей территории страны успешно функционируют различные преференциальные режимы для осуществления инвестиций, в рамках которых инвесторам предоставляются налоговые, таможенные льготы и иные преимущества для создания и ведения успешного бизнеса. Цели и направления применения таких режимов разнообразны — от стимулирования высокотехнологичных и направленных на экспорт производств до развития регионов без привязки к определенным видам деятельности. Свободные экономические зоны СЭЗ.

В Беларуси функционируют шесть свободных экономических зон в каждом областном центре: СЭЗ представляет собой часть территории Беларуси с определенными границами, в пределах которой в отношении резидентов этой СЭЗ действует специальный правовой режим привлечения инвестиций в создание и развитие производств, ориентированных на экспорт и импортозамещение. По отношению к товарам работам, услугам , произведенным выполненным, оказанным на территории СЭЗ ее резидентами, предусмотрен льготный налоговый режим, который действует применительно к продаже таких товаров работ, услуг на экспорт или другим резидентам СЭЗ.

Инвестиционный договор в сфере строительства подразумевает, никак не классифицированы в гражданском законодательстве РФ.

Для наглядной иллюстрации сущности инвестиций представим популярное выражение в таком виде: Из этой выручки будет произведено покрытие всех расходов, в том числе выплата вознаграждения инвестору и возврат вложенных им средств. В реальности такой цикл может продолжаться до бесконечности, однако, суть остается прежней. В качестве инвестиций могут служить не только деньги, но и другие материальные и нематериальные активы имеющие ценность и способные быть предметом оборота.

В принципе, все свободные средства, не использованные для потребления или простого накопления, могут стать инвестициями. По своему составу инвестиции неоднородны, можно весьма условно выделить следующие наиболее часто встречающиеся: Реальные инвестиции — вложения в конкретное производственное, торговое или иное предприятие. К реальным относят инвестиции: Выгода реальных инвестиций прямо зависит от коммерческого успеха объекта вложений и обычно составляет оговоренную заранее долю в прибыли. Портфельные инвестиции — приобретение ценных бумаг , валюты, различных финансовых инструментов без намерения непосредственно участвовать в деятельности конкретного предприятия.

Этот тип инвестирования включает в себя приобретение: Портфельные инвестиции не обязывают к каким либо дополнительным действиям по управлению или контролю за получателем вложения.

Только юридические лица Республики Беларусь Только юридические лица Республики Беларусь Цель Строительство объектов транспортной и инженерной инфраструктуры и объектов придорожного сервиса; строительство многоквартирных жилых домов за исключением жилых домов повышенной комфортности , общежитий, гаражей и автомобильных стоянок; строительство жилых домов: По общему правилу земельные участки могут предоставляться в частную собственность только негосударственным юридическим лицам — резидентам по результатам аукциона.

Как правило, условиями соответствующего аукциона устанавливается цель последующего использования земельного участка. При этом законодательными актами, а также решениями Президента Республики Беларусь могут быть установлены случаи предоставления земельных участков в частную собственность негосударственным юридическим лицам без проведения аукциона ст.

Пример 1 Организация планирует построить торговый центр и подает в исполком заявление о предоставлении земельного участка на праве постоянного пользования. По итогам рассмотрения заявления заявителю отказано в предоставлении земельного участка со ссылкой на п.

Однако в целях реализации отдельных инвестиционных проектов Глава ответственные за заключение инвестиционного договора от имени а также на условиях осуществления инвестиций в Республике Беларусь. . использовать его в качестве живого примера, сообщив о нем в Союз.

Совершенствование инвестиционной и инновационной деятельности Форма исполнения Содержание основные направления либерализации Указ Президента Республики Беларусь от 25 мая г. Основным предметом деятельности Агентства является обеспечение привлечения инвестиций в нашу страну, в том числе при приватизации государственного имущества.

Агентство подчиняется Правительству и подконтрольно Наблюдательному совету, осуществляющему координацию работы и контроль за его деятельностью, и представляет интересы государства по вопросам привлечения инвестиций в Беларусь, в том числе при приватизации государственного имущества. Декрет Президента Республики Беларусь от 6 августа г. Закрепляется также ответственность инвесторов за выполнение взятых на себя обязательств.

В заключаемых с инвесторами договорах должны быть четко определены объекты, объемы и сроки вложения инвестиций, а также ответственность за их несоблюдение. Оговариваются также общие преференции для проектов, реализуемых в рамках инвестиционных договоров. Кроме того, вводится трехуровневая система заключения инвесторами инвестиционных договоров с Республикой Беларусь, дифференцированная в зависимости от значимости проекта и предоставляемых преференций. Инвестиционный договор может заключаться на основании решения: Декретом закреплены обязательные условия заключения инвестиционных договоров, а также предоставляется возможность их расширения исходя из отраслевой направленности и специфики инвестиционного проекта.

С учетом практики реализации инвестиционных проектов в Республике Беларусь инвесторам, заключившим инвестиционные договоры, предлагаются общие преференции, такие как:

3 риска инвестора при расторжении инвестиционного договора с государством

Финансово-экономическое обоснование инвестиционного проекта составляется в соответствии с типовой формой, утверждаемой Министерством экономики, с учетом особенностей осуществления видов экономической деятельности в рамках инвестиционного проекта и специфики инвестиционного проекта. В случае представления заявления о заключении инвестиционного договора и или документов, указанных в части первой настоящего пункта, не на государственных языках Республики Беларусь такие заявление и или документы должны быть переведены на белорусский или русский язык.

Верность перевода или подлинность подписи переводчика должна быть засвидетельствована нотариально.

Однако в Минске широкое обсуждение инвестиционного потенциала . сигналом для инвестирования может быть позитивный пример деятельность по договору, сделать совместное предприятие из двух или.

Недвижимость, акции, поручительство собственников, компаний группы Недвижимости, акций, поручительство собственников, компаний группы Недвижимости, акций, поручительство собственников, компаний группы Заемщик Юр. Требования к инвестиционному кредиту во всех банках примерно одинаковы. Разница лишь в том, что у банков могут быть разные критерии оценки бизнес-плана. Так например, Сбербанк проводит экспертизу проектно-сметной документации на предмет соответствия заявленных цен среднерыночным.

Переход права собственности и продажа квартир Для того, чтобы лицо, владеющее правом на землю по договору аренды, получило разрешение на ввод объекта жилого дома, бизнес-центра в эксплуатацию, договор аренды должен действовать на момент окончания строительства. Будет лишь возможность требовать возвращения вложенных денег. Но это — процедура длительная, и не факт, что вы получите полную сумму.

Впрочем, это уже другая история. Передача права собственности переходит инвестору следующим образом: Отсутствие права собственности, аренды на землю у Заказчика. Помещение не соответствует характеристикам, изложенным в договоре. Произошла несогласованная перепланировка помещений.

Инвестиционный договор – плюсы и минусы

Основные тенденции формирования инвестиционного права Республики Беларусь Цегельник О. Эти направления взаимозависимы и взаимообусловлены, новой для современной юриспруденции в отличие от советского этапа стала категория"инвестиции". В начале года вступили в силу два новых закона: Закон Республики Беларусь от 12 июля года З"Об инвестициях" [1] и Закон Республики Беларусь от 12 июля года З"О концессиях" [2], в связи с чем фактически полностью утратил силу ранее действовавший Инвестиционный кодекс Республики Беларусь [3].

Теперь мы имеем три уровня инвестиционных договоров, когда Данной теме в Республике Беларусь еще до вступления в силу Декрета N 10 Есть и другие особые примеры установления санкций, годные.

Ссылки на типовые договора даны внизу страницы. На моем сайте можно бесплатно скачать любой гражданско-правовой договор. Здесь представлены следующие виды договоров: Все эти документы полностью соответствуют законодательству Республики Беларусь и приемлемы для использования субъектами хозяйствования на территории РБ. Представленные образцы являются типовыми и продойдут для простого урегулирования отношений между сторонами, определения их прав и обязанностей.

Поэтому, если вам надо быстро заключить какой-либо из договоров, просто скачайте представленную форму, внесите в нее свои реквизиты и подпишите. Как юрист я знаю, что от качества заключенного сторонами договора во многом зависит то, как в дальнейшем сложатся отношения контрагентов. Грамотный договор, составленный квалифицированный юристом, будет разительно отличаться от представленных ниже образцов. Такие, профессионально составленные документы, здесь для бесплатного скачивания, конечно, не представлены.

Противоположная сторона от такого договора всегда ждет подвоха и не зря; в таких договорах их полно. Один из моих клиентов даже заявил, что он никогда не подписывает договоры, состоящие более чем из 2 страниц. К слову, мой договор на оказание юридических услуг казалось бы что там заключать, предмет, стоимость, сроки содержит 6. Я бы мог вместить его и на две страницы, но тогда пришлось бы читать с лупой.

Анализ практики расторжения инвестиционного договора

10"О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь" далее - Декрет , постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 августа г. Для целей настоящего Договора применяются следующие термины и их определения: Инвестиционная деятельность - действия Инвестора по вложению инвестиций в реализацию инвестиционного проекта. инвестиции - любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие Инвестору на праве собственности или ином вещном праве, и имущественные права, вкладываемые Инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях получения прибыли дохода и или достижения иного значимого результата.

Предметом настоящего Договора является инвестиционная деятельность, осуществляемая Инвестором в Республике Беларусь по реализации инвестиционного проекта. Разработка проектной документации, заключение внешнеторговых контрактов на поставку оборудования и комплектующих:

В отличие от Инвестиционного кодекса ныне действующий Закон «Об постоянно не проживающие в Республике Беларусь, граждане Республики Беларусь, Условия такого договора (контракта) сохраняют свою силу на весь.

инвестиции в стартап и бизнес инвестиции в стартап и бизнес: Также ошибочно определяют и возможные правовые последствия, связанные с ним. Именно поэтому, удобства ради, предлагаем под стартапом понимать любой начинающий бизнес, стартаперов — начинающими бизнесменами, а инвестиции это любое имущество, предоставляемое для ведения бизнеса. В этой статье мы остановимся только на 3 вариантах оформления инвестиций предоставляемых стартапу: Инвестиционный договор Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор контракт между ними ст.

При этом инвестициями является любое имущество, в том числе права, в целях извлечения прибыли дохода и или получения иного желаемого результата. Также характерно, что подобное описание будет сопровождаться указание на цели предоставления инвестиций, указание на конкретные параметры характеристики , которым должна удовлетворять деятельность стартапера, система контроля и отчетности стартапера перед инвестором, конечный результат, наступление которого интересно инвестору и сроки его появления, предоставления последнему.

Рекомендуем обратить внимание, что данному виду договору присуще и обычные условия иных договоров, включение которых может повлиять на защищенность инвестора или стартапера. Например, основания для одностороннего изменения или расторжения договора; обеспечение исполнения обязательств по инвестиционному договору личное поручительство стартапера, если стороной по договору является не он; залог и т.

Договор инвестирования в бизнес между физическими лицами

Родион Морозов Сложившиеся условия в мировой экономике диктуют направления развития рынка строительства и недвижимости в нашей стране. В частности, пресловутый мировой финансово-экономический кризис, возникший из ипотечного кризиса в США, сказался и на привлекательности инвестирования в белорусскую строительную отрасль. В этой связи все фигуранты данной сферы деятельности — от инвесторов до риелторов — для эффективной работы вынуждены принимать новые условия, изменять свою стратегию.

В первую очередь инвестиционный договор – это документ, создания бизнеса в Республике Беларусь. Инвестиционный договор заключается между.

Иностранные инвестиции в Беларусь — почему не поступают? Все отрасли белорусской экономики вот уже много лет открыты для иностранных инвестиций. Однако нельзя сказать, что в нашей стране расцветают инвестиционные оазисы и многомиллионные проекты с использованием денежных средств из внешних источников. Скорее наоборот — все чаще звучат новости об отказах в помощи и свертывании громких и красивых но только на демонстрационных плакатах решениях.

Так что поменялось в инвестиционном климате Беларуси и почему он уже не первый год не может наладиться? Понятие инвестиций в современной науке Самое простое и лаконичное определение инвестиций можно найти в Википедии. Под ними понимают размещение капитала с целью получения прибыли. Это более рискованный по сравнению с кредитованием вид вложений. Инвестиционная деятельность — это нечто среднее между кредитом и благотворительностью, поскольку она приносит прибыль только в действительно выгодных и окупившихся проектах.

А вот кредиты с процентами нужно возвращать в любом случае, вне зависимости от итогов реализации проектов. Более расширенное определение применительно к государству в целом рассматривает инвестиции как вложение в создание нового или возмещение изношенного производственного, человеческого или природного капитала.

образцы документов и нормативная база

Фирсова Дарья Олеговна — аспирант кафедры международного частного и европейского права факультета международных отношений Белорусского государственного университета Рецензенты: При этом инвестиционный договор выгоден и инвестору, и государству: Однако даже в процессе подобного взаимовыгодного сотрудничества не исключено возникновение споров между сторонами договора.

Перечень документов для заключения инвестиционного договора Сравнение льготно-правовых режимов для инвестора в Республике Беларусь.

В Беларуси было бы полезно ввести институт инвестиционного товарищества. В этом случае нужно выступать консорциумом инвесторов, капиталы нужно объединить. По его словам, по действующему законодательству можно создать юрлицо, в уставный фонд которого инвесторы внесут по тыс долл, далее через конвертируемый займ оно приобретает долю в стартапе. Затем в случае успеха проекта делается экзит выход из проекта — ред.

Есть более гибкий инструмент — инвестиционного товарищества. В этом случае юрлицо не образуется. При помощи определенного договора преследуется цель — инвестиции в проект и как заработать на этом. Нет налогов на уровне юрлица — участники товарищества платят подоходный налог. Использовать инструмент Гражданского кодекса — простое товарищество - не получается: По Гражданскому кодексу так не сделаешь.

#43 Как признать договор займа недействительным. Как оспорить договор займа

Узнай, как дерьмо в голове мешает тебе больше зарабатывать, и что сделать, чтобы избавиться от него навсегда. Кликни тут чтобы прочитать!